Tyskland har en blomstrende økonomi og et meget dynamisk marked, der tiltrækker mange udenlandske investorer. Hvordan investerer du i Tyskland? Hvilke sektorer skal du fokusere på? Er det nemt at finde finansiering? Her er vores tips til succesfulde investeringer i Tyskland.
Hvorfor investere i Tyskland?
Tyskland er den førende europæiske magt og den fjerdestørste økonomi i verden. Det har en stabil økonomi og en lav arbejdsløshed (5,5 % i september 2022 – Kilde: German Federal Statistical Office). I 2021 var dets BNP per indbygger 42.918 €.
Tyskland tiltrækker også mange ikke-resident investorer, da de ikke er underlagt nogen specifikke regler eller administrative kontroller. Derudover nyder disse investorer fordel af en forenklet adgang til bankkredit på trods af deres status. Disse mange fordele gør Tyskland til en af de bedste destinationer for udenlandske investeringer.
Fire tips vedrørende investering i Tyskland
Her er de vigtigste trin, du bør følge, hvis du vil investere i Tyskland:
Find et investeringsprojekt i Tyskland
Takket være sin økonomiske dynamik i adskillige vækstsektorer tilbyder Tyskland investeringsmuligheder inden for en række forskellige områder: bilindustrien, værktøjsmaskiner, fødevareforarbejdning, fast ejendom osv.
Investering i CBD-produkter i Tyskland
En af de mest populære virksomheder i Tyskland er salg af CBD-baserede produkter. På europæisk skala repræsenterer dette marked en omsætning på 475 millioner euro eller 32 % af verdensmarkedet. I Tyskland sælges CBD i håndkøb (op til et maksimum på 0,2 % THC).
På trods af dette forbliver investering i CBD i Tyskland en risikabel investering i betragtning af de konstante lovændringer, der regulerer disse produkter.
Investering i fast ejendom i Tyskland
At købe en ejendom i Tyskland er en meget strategisk investering for udenlandske investorer. Udenlandske investorer nyder godt af høj lejeefterspørgsel i mange attraktive byer og gunstige lånebetingelser. Desuden vil du, selv som ikke-resident, ikke være begrænset af din status, når du køber en ejendom i Tyskland, hvilket gør det meget nemmere at købe en ejendom.
Tyskland tilbyder også et højt lejeudbytte, især i hovedstaden Berlin, som har et meget dynamisk og gunstigt ejendomsmarked. Berlin er fortsat den mest attraktive by for lejeinvesteringer med en kvadratmeterpris på 5.388 € (Kilde: First Citiz Berlin) og en husleje på op til 3.000 € i byens centrum. Til sammenligning er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for en lejlighed i Paris 11.723 €.
En anden fordel ved at leje i Berlin er, at byen ikke opkræver nogen boligskat, og prisen på ejendomsskat er meget lav, i gennemsnit 150 € for en toværelses lejlighed i hovedstaden (Kilde: l.loriz.io).
Kendskab til det lokale marked
Før du starter en investering i udlandet, bør du undersøge det lokale marked grundigt for at finde ud af de risici og vanskeligheder, der er forbundet med det. Du bør tage følgende i betragtning:
- Mållandets økonomiske og politiske situation
- Alle administrative, juridiske og skattemæssige spørgsmål (lovgivning relateret til projektet, betingelser for adgang til kredit, skattesatser...)
- Vækstsektorerne i landet
- Den mest egnede by til dit investeringsprojekt
- Målet, dets typologi, dets forbrugsvaner, dets gennemsnitlige budget, dets behov og de lokaler og infrastrukturer, der er tilgængelige på stedet for at etablere et projekt
Find finansiering
I Tyskland er banklån tilgængelige for udlændinge uden krav til nationalitet eller bopæl, og der er ikke behov for, at investorer arbejder i landet. Som udenlandsk investor vil du kunne ansøge om finansiering i en tysk bank.
Som ikke-resident investor vil du dog kun kunne ansøge om realkreditlån i Tyskland for op til 70 % af købesummen (i modsætning til 100 % for en resident), forudsat naturligvis at du fremlægger en solid sag, og du opfylder de nødvendige betingelser for at få et realkreditlån (garantier, stabil indkomst, bidrag mv.).
Vigtigheden af at bruge professionel rådgivning
Et investeringsprojekt i Tyskland kan ikke gennemføres uden støtte fra fagfolk, hvad enten det er en advokat, en notar, en revisor eller en bankmand.
Derudover skal du bruge tjenesterne fra et oversættelsesbureau, der er i stand til at oversætte dine administrative, juridiske, finansielle og kommercielle dokumenter til tysk (forretningsplan, identitetsdokumenter, finansieringsdokumenter, markedsføringsmateriale, kommercielle kontrakter osv.).
Oversættelse af dine dokumenter er afgørende, når du er i kontakt med lokale banker, tyske partnervirksomheder, kunder, leverandører osv. og for at overholde de juridiske krav fra de administrative myndigheder.
Vores oversættelsesbureau Alphatrad tilbyder en bred vifte af oversættelsestjenester med højt kvalificerede og erfarne fagfolk, der er specialiseret i den pågældende aktivitetssektor (fast ejendom, detailhandel, bankvæsen, agri-food...) og i den pågældende sprogparring (tysk-dansk, engelsk-dansk...).
Modtag tilbud indenfor et par timer
- Vælg den service du har brug for
- Få et tilbud
- Bekræft og modtag din ordre
Vores svar på dine spørgsmål om investering i Tyskland
Med 80 % af lejerne tilbyder Berlin et af de bedste ejendomsmarkeder i Europa og er en førsteklasses destination for lejeinvesteringer. Efter Berlin tilbyder byer som Hamborg, Frankfurt og Köln også gode investeringsmuligheder i ejendom. Disse byer er dog mindre egnede end Berlin, når du er på udkig efter at købe en ejendom. Kvadratmeterprisen er nogenlunde den samme, men lejepriserne er lavere.
At købe en ejendom i Tyskland er relativt let for ikke-residenter, da adgangen til boliglån er nogenlunde den samme som i mange europæiske lande, hvor der ikke er behov for at bevise nationalitet, bopæl eller beskæftigelse. Der kan dog være en sprogbarriere, når du har at gøre med fast ejendom i Tyskland, hvorfor det er vigtigt at bruge en professionel oversætter til dine dokumenter og transaktioner.
Den tyske hovedstad, der ligger ved Europas korsvej, er en grøn, dynamisk og kulturelt rig by. Den har høje lejepriser og kvadratmeterprisen er overkommelig for investorer, hvilket garanterer et rigtig godt lejeafkast og merværdi ved salg. I Berlin er 8 ud af 10 indbyggere lejere, hvilket gør byen til et rigtigt Eldorado for ejendomsinvestorer.